Thị trường đất đai đang “đóng băng ngầm”: Người bán ôm đất, người mua chờ đáy

Có một chuyện khá lạ lùng đang xảy ra trên thị trường đất đai hiện nay, không biết các bạn có để ý hay không. Khi lướt điện thoại, chúng ta vẫn thấy giá đất liên tục “nhảy số”, thậm chí có nơi còn được quảng bá là “cháy hàng”. Nhưng khi bước ra thực tế thì lại là một bức tranh hoàn toàn khác: biển rao bán treo bạc màu, môi giới ngồi chơi xơi nước là chủ yếu.

Và chào mừng các bạn đến với một nghịch lý rất rõ ràng của thị trường hiện tại: giá thì chạy bằng tên lửa, còn sức mua thì lại đi bộ. Thú thật, thị trường lúc này giống như một cuộc chiến tâm lý cực kỳ căng thẳng.

Thứ nhất là bẫy giá giao dịch. Phần lớn những mức giá mà mọi người nhìn thấy hiện nay đều là giá kỳ vọng. Nhà hàng xóm đòi 3 tỷ thì mình cũng phải hét 3 tỷ 2 mới chịu. Nhưng người mua bây giờ rất tỉnh táo, họ không nhìn vào bảng giá của hàng xóm mà nhìn vào khả năng sinh lời thực tế của tài sản.

Thứ hai là tiền thật đang đi trú ẩn. Những nhà đầu tư sành sỏi hiện nay chủ yếu cầm tiền mặt và ở trạng thái phòng thủ. Khi lãi suất vẫn là nỗi lo và dòng tiền chưa sẵn sàng đổ vào thị trường, thì mọi mức giá “đẹp” trên giấy tờ đều trở nên vô nghĩa.

Thứ ba là sự lệch pha của nguồn cung. Thị trường đang thừa những mảnh đất có giá ảo, pháp lý mập mờ, nhưng lại thiếu trầm trọng những sản phẩm có thể ở thực hoặc khai thác ra dòng tiền ngay.

Và lúc này, thị trường bước vào cuộc chiến của sự kiên nhẫn. Người bán thì thà ôm đất chứ không muốn cắt lỗ. Người mua thì đứng ngoài chờ đáy vì sợ đu đỉnh. Kết quả là lượng người hỏi thì rất đông, nhưng giao dịch chốt được lại vô cùng hiếm.

Thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc cực kỳ mạnh mẽ. Đây không còn là thời điểm dành cho những ai mơ mộng làm giàu nhanh. Và câu hỏi đặt ra là: cái tôi của người bán hay nỗi sợ của người mua sẽ chiến thắng trước? Bao lâu nữa thì cơn “đóng băng” này mới tan?